Sopot Górny

Opis

Sopot! Dom z potencjałem rozbudowy i wynajmu – inwestycja, która pracuje na siebie!
Oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w jednej z prestiżowych lokalizacji Trójmiasta – przy ul. Armii Krajowej w Sopocie.
Dom może zostać przystosowany pod wielofunkcyjny wynajem, sprawdzi się również jako dom jednorodzinny.
Przedwojenny z czerwonej cegły, położony na około 400 m2 działce, odnowiony, z  nowym dachem pokrytym ceramiczną dachówką i nową stolarką okienną (3-szybowe okna na parterze), z ogromnym potencjałem rozbudowy i adaptacji.

Powiększenie i adaptacja domu w Sopocie to jedna z najlepszych inwestycji, jaką można teraz zrobić.
Relatywnie niewielki koszt prac modernizacyjnych znacząco zwiększa wartość nieruchomości.

Powierzchnia domu to ok. 130 m² (parter + piętro) z poddaszem do adaptacji.
Pomieszczenia
– 4 komfortowe pokoje
– 2 łazienki (można zaaranżować 3)
– Oddzielne 2  kuchnie + jadalnia
– Osobne miejsce do pracy (gabinet)

Możliwości rozbudowy:
Zgodnie z  planem zagospodarowania przestrzennego i konstrukcją budynku:
–  adaptacji poddasza – zyskujesz ok. 25-30 m² powierzchni użytkowej.
– nadbudowa piętra, dobudowanie salonu z ogrodem zimowym lub oranżerią – nawet dodatkowe 70m² nowej przestrzeni.
– całkowity potencjał po rozbudowie to nawet 230 m² powierzchni użytkowej!

Taka rozbudowa znacząco zwiększa wartość rynkową nieruchomości – w Sopocie każda dodatkowa powierzchnia to realny wzrost kapitału.

Lokalizacja
– która mówi sama za siebie – Sopot, ul. Armii Krajowej – zielona, spokojna i bardzo dobrze skomunikowana część miasta, 1,5 km do plaży i molo, pełna infrastruktura – sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, świetna komunikacja z Gdańskiem i Gdynią.

Przykładowy scenariusz wynajmu:
– najem długoterminowy 1800 zł/mc / pokój – 4/5 niezależnych pokoi, wspólna kuchnia i łazienki
– wynajem krótkoterminowy (Airbnb/Booking), 2 apartamenty rodzinne + 2 pokoje gościnne (osobne wejścia, łazienki, kuchnia), średnia stawka w sezonie: 400-600 zł/noc,
– obłożenie sezonowe (czerwiec-wrzesień): 80-90%.

Zalety
– Możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań – idealnych pod wynajem lub rodzinę wielopokoleniową
– Dostępność czterech miejsc postojowych – ogromny atut w Sopocie
– Zadbana działka z zielenią i miejscem na ogród, altanę lub mini patio
– Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej – kancelaria, gabinet, studio, najem krótkoterminowy
– Miejsca postojowe: 4 (na posesji i pod domem)
Zapraszam! To trzeba zobaczyć!