Cedry Wielkie

Opis

Teren dedykowany pod projekt magazynu energii (Battery Energy Storage System – BESS).
Działki mają bardzo dobre warunki lokalizacyjne i planistyczne pod inwestycję w magazyn energii.

Działki w kształcie trapezu na płaskim terenie i bardzo łatwym wjazdem z drogi asfaltowej.
W pełni uzbrojona: gaz i sieć wodociągowa z miasta.
Aktualnie jest szambo ale można podłączyć się do pobliskiej, gminnej oczyszczalni ścieków.
Działki posiadają 2 wjazdy z drogi asfaltowej oraz utwardzone place manewrowe.
Wizualizacje przedstawiają koncepcję zabudowy zgodną z planem.

Aktualnie na działkach stoi wysoki garaż 3 stanowiskowy (stacja naprawcza) połączony z budynkiem gdzie znajdują się biura wraz z częścią mieszkaniową np. dla pracowników.

Lokalizacja
Działki położone są przy ul. Leśnej między Cedrami Wielkimi a Małymi, zaledwie 1.5 km od węzła Cedry Małe na trasie krajowe drogi ekspresowej S7 Gdańsk-Warszawa, ok 20 km od gdańskiego terminala kontenerowego Baltic Hub oraz ok 20 km od autostrady A1.
Wokół nie ma zabudowy uciążliwej.

Sprzyjające otoczenie działki
Bliskość S7 – umożliwia szybki transport ciężkich modułów i infrastruktury.
20 km do Baltic Hub – dogodny punkt odbioru kontenerów z bateriami.
Brak zabudowy uciążliwej – cicha strefa przemysłowo-usługowa.

Warunki zabudowy
Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym funkcję podstawową: zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, obsługa rolnictwa, usługi różne z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi rekreacji – hotel, motel, itp. – teren wielofunkcyjny, funkcja dopuszczalna – parkingi i garaże, lokalizacja urządzeń infrastruktury.

Parametry zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
– powierzchnia zabudowy maks. 70%,
– powierzchnia biologicznie czynna min. 10%,

Energia elektryczna i media
W gminie Cedry Wielkie funkcjonują dwa punkty zasilania umożliwiające przyłączenie instalacji magazynu energii:
• GPZ Cedry Małe (110 / 15 kV) – główny punkt zasilania sieci SN, zlokalizowany w Cedrach Małych, ok. 2 km od działki.
Linie 15 kV z GPZ prowadzą m.in. do Cedrów Wielkich i Miłocina.
• Stacja SN/nn „Miłocin Pole” (15/0,4 kV) – lokalna stacja transformatorowa, może obsłużyć część biurowo-administracyjną.

Media
• gaz – doprowadzony do działki
• woda – z miejskiej sieci wodociągowej
• kanalizacja – obecnie szambo, ale możliwość przyłącza do gminnej oczyszczalni

Atuty
– Idealna pod stację magazynowania energii – wszystkie kluczowe media i plan miejscowy dopasowane do funkcji
– Szybki dojazd – ekspresowy dostęp do głównych tras (S7, A1, DK7)
– Elastyczny plan – możliwe inne zastosowania przemysłowo-usługowe w przyszłości,
– Teren bez konieczności dodatkowego przygotowania – inwestycja możliwa „od zaraz”,
– 2 działki usługowe, objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z szerokim wachlarzem możliwości zabudowy- od produkcji i przemysłu lekkiego po zabudowę turystyczną.
– szerokie wjazdy na działkę z drogi asfaltowej
– działka w pełni uzbrojona

Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT.