Kłodawa

Opis

Na sprzedaż piękna, zagospodarowana posiadłość, z domem po kapitalnym remoncie, w odległości jedynie 6 km od obwodnicy trójmiejskiej (węzeł Rusocin).
Teren o powierzchni 1.18 ha, to enklawa spokoju, w otoczeniu przyrody. Działka w pełni zagospodarowana, otoczona starymi drzewami, z dużą ilością nowych krzewów i kwiatów. Na terenie posiadłości znajdują się:
– dom z basenem zewnętrznym, podpiwniczony, gruntownie wyremontowany w 2023 r.i wykończony w bardzo dobrym standardzie, 
– budynek gospodarczy, powstały z cegły rozbiórkowej, służący jako dodatkowe miejsce wypoczynku, lub domek dla gości, 
– domek saunowy
– wiata z siłownią
– wiata grilowa
– staw z kaskadą
– niewielki sad i piękna polana
Cały teren wyposażony w klimatyczne oświetlenie i monitoring.

Dom o powierzchni użytkowej ok 160 m2 (całkowita ponad 240 m2), wybudowany w 1995 roku, w 2023 roku przeszedł gruntowny remont. Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony, w układzie półpięter. Pierwsza kondygnacja to garaż, duże pomieszczenie piwniczne, zaadoptowane na dodatkową garderobę, pralnia z suszarnią i kotłownią, dodatkowe pomieszczenie techniczne i pomieszczenie do przechowywania. Na parterze znajduje się przestronny, słoneczny salon połączony z kuchnią, z wyjściem na taras, w którym umieszczono basen z przeciwprądem i jacuzzi. Półpiętro to sypialnia z wejściem do niewielkiego gabinetu, pokój zaadaptowany na jasną, wygodną garderobę i  łazienka. Na piętrze znajduje się duży pokój wypoczynkowy, z otwartym poddaszem i dużym przeszkleniem na ścianie szczytowej. Ostatnie półpiętro to dwie sypialnie ze skosami, oraz dodatkowa łazienka. Całość wykończona ze smakiem i z zachowaniem sielskiego klimatu, przy użyciu dobrych materiałów. Wszystko w bardzo dobrym stanie bez większych śladów użytkowania. Dom posiada wygodny podjazd z kamienia naturalnego. Budynek ogrzewany nowoczesnym piecem gazowym z zasobnikiem. Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną 10 KW.
Pomieszczenia
– salon z kuchnią
– pokój wypoczynkowy
– 3 sypialnie
– gabinet
– 3 łazienki
– duża garderoba na piętrze
– 2 garderoby w przyziemiu
– pralnia
– garaż

Ceglany budynek gospodarczy, z pokojem wypoczynkowym, łazienką i miejscem na aneks kuchenny, może doskonale służyć jako letni domek dla gości. Piękna ceglana podłoga, drewniane elementy czy piec typu koza, nadają wiejskiego klimatu.

Domek saunowy w oryginalnym kształcie, podzielony jest na saunę i część wypoczynkową. Oba pomieszczenia, posiadają panoramiczne przeszklenia, z podwójnego hartowanego szkła. Sauna mieści do 6 os.

Staw z niewielkim pomostem i kaskadą, otoczony drzewami, to doskonałe miejsce wypoczynku i relaksu.

Lokalizacja
– jedynie 6 km od obwodnicy trójmiejskiej – węzeł Rusocin
– bardzo dobry dojazd do autostrady A1
– tylko 18 km do centrum Gdańska
– w odległości kilkuset metrów szkoła podstawowa i sklep spożywczy
– cicha i spokojna okolica, w otoczeniu lasów

Nieruchomość składa się z dwóch działek:
– 4.500 m2, na której znajdują się dom i pozostałe zabudowania
– 7.800 m2, niezabudowana, ze stawem

Istnieje możliwość dokupienia przyległego terenu o powierzchni 2,13 ha, na którym znajdują się m.in. pięknie odrestaurowana stodoła, sprowadzona z Podlasia, i zaadaptowana na budynek mieszkalny, domek dla gości w stylu „Hobbita”, kolejne polany i zalesienia. 

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, MNU9 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej:
– wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – do 30 %;
– udział powierzchni biologicznie czynnej-minimum 50 %;
– maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej -do 10 m, 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze
– dopuszcza się podział działek na min. 1200 m2