Koleczkowo

Opis

Zbuduj dom tuż przy granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, bez kompromisów między naturą a bliskością Gdyni. Ta płaska działka o powierzchni 1067 m2 w Koleczkowie posiada pełne uzbrojenie w drodze i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Wyobraź sobie popołudniowy relaks na tarasie, podczas gdy dojazd do obwodnicy Trójmiasta zajmuje kilka minut. Otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej zapewnia kameralną atmosferę, a płaski teren gwarantuje sprawny proces budowlany.

Zanim ktoś inny zacznie planować tu swoje poranki, porozmawiajmy o szczegółach tej oferty.

Działka
– Ukształtowanie terenu: płaskie, co znacząco obniża koszty początkowych prac ziemnych.
– Stan uzbrojenia: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód znajdują się bezpośrednio w drodze przy granicy.
– Zagospodarowanie: teren wolny od nasadzeń i zabudowań, gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia procesu projektowego.

MPZP
– Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
– Maksymalna wielkość pokrycia działki zabudową: 30% powierzchni.
– Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni.
– Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m.
– Geometria dachu: strome dachy dwuspadowe o połaciach symetrycznych, kąt nachylenia od 35° do 45° (przy zastosowaniu ścianki kolankowej od 0,9 do 1,2 m dopuszcza się kąt nachylenia 22°).
– Restrykcje planistyczne: całkowity zakaz realizacji żłobków, przedszkoli oraz budynków zamieszkania zbiorowego.
– Infrastruktura techniczna: nakaz prowadzenia linii elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych w sposób doziemny.

Lokalizacja
Koleczkowo w optymalny sposób łączy bezpośrednie sąsiedztwo natury ze sprawną logistyką całego Trójmiasta.
– 5 minut autem do węzła Trasy Kaszubskiej (S6), co umożliwia natychmiastowy wjazd na obwodnicę i sprawny dojazd do Gdyni, Sopotu czy Gdańska.
– 10 minut pieszo do lokalnego centrum wsi, gdzie dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, apteka, stacja paliw, fryzjer), co pozwala na załatwienie codziennych spraw bez użycia samochodu.
– 2 minuty pieszo do granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, co daje nieograniczony dostęp do leśnych tras biegowych, spacerowych oraz szlaków rowerowych MTB.
– Położenie w granicach otuliny parku narodowego na spokojnym osiedlu, co zapewnia przewidywalność architektoniczną oraz brak uciążliwego przemysłu w przyszłości.

Zalety
– Gotowy pakiet mediów: obecność kanalizacji oraz światłowodu w drodze odcina konieczność montażu szamba i gwarantuje szybkie łącze sieciowe od pierwszego dnia.
– Bezpieczeństwo planistyczne: precyzyjne zapisy MPZP chronią otoczenie przed powstaniem hoteli, pensjonatów czy placówek opiekuńczych.
– Bezpośrednia bliskość lasu, jezior i terenów spacerowych czeka na ciebie i twojego czworonoga.