Mianowice

Opis

OFERTA DLA INWESTORA
Kompleks gruntów o powierzchni 130,6393 ha  Mianowice, gmina Damnica.
Około 50 ha w strefie usługowej planu ogólnego oraz 80,6393 ha gruntów rolnych.

Przedstawiamy ofertę zakupu kompleksu trzech działek położonych w Mianowicach, w gminie Damnica, powiecie słupskim, województwie pomorskim.
Nieruchomość kierowana jest do inwestorów poszukujących dużego terenu pod przedsięwzięcia usługowe, zaplecze magazynowe oraz projekty energetyczne  w zakresie wynikającym z dokumentacji i wymaganych zgód.

Przedmiot sprzedaży
Działka
Identyfikator ewidencyjny
Powierzchnia
28/3 221202_2.0010.28/3 27,9194 ha
28/5 221202_2.0010.28/5 3,3570 ha
28/6 221202_2.0010.28/6 99,3629 ha
Łącznie 130,6393 ha

Potencjał zagospodarowania
Zgodnie z informacją sprzedającego około 50 ha kompleksu znajduje się w strefie usługowej planu ogólnego. Przekazany wyciąg z mapy wskazuje oznaczenie 25SU oraz następujące ustalenia:

• profil podstawowy obejmujący m.in. usługi, komunikację i infrastrukturę techniczną;
• profil dodatkowy obejmujący tereny składów i magazynów oraz zieleni naturalnej;
• maksymalną wysokość zabudowy: 12 m;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Ustalenia te stanowią punkt wyjścia do analizy przedsięwzięć usługowych i magazynowych.
Dokładny zasięg strefy w granicach oferowanych działek oraz warunki realizacji konkretnej inwestycji wymagają potwierdzenia w dokumentacji planistycznej.
Pozostałe 80,6393 ha oferowane jest jako grunty rolne.

Dokumentacja projektu energetycznego
Według informacji sprzedającego dla nieruchomości uzyskano decyzję o warunkach zabudowy dotyczącą instalacji fotowoltaicznej o mocy do 255 MW, decyzję środowiskową oraz dokumentację RDOŚ. Sprzedający wskazuje również potencjał realizacji magazynu energii.

Zakres przestrzenny decyzji, ich ostateczność, aktualność oraz możliwość wykorzystania przez nabywcę podlegają weryfikacji na podstawie dokumentów źródłowych. Możliwość przyłączenia instalacji i magazynu energii wymaga odrębnego potwierdzenia.

Lokalizacja 
Mianowice zapewniają położenie w północnej Polsce, w rejonie trasy ekspresowej S6. Duża powierzchnia kompleksu pozwala rozważyć etapowanie przedsięwzięcia i zakup terenu z zapleczem gruntowym.
Zgodnie z informacjami sprzedającego nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, w pobliżu przebiega linia wysokiego napięcia, a właścicielami są osoby fizyczne.

Proponowane warunki cenowe
Część w strefie usługowej
50,0000 ha / 500 000 m²
Cena za m² 100 zł
Grunty rolne
80,6393 ha / 806 393 m²
Cena za m2 80 ZŁ

Kalkulację sporządzono przy założeniu dokładnie 50 ha w strefie usługowej. Ostateczny podział powierzchni i rozliczenie ceny wymagają potwierdzenia granic tej strefy. Sposób rozliczenia VAT zostanie określony dla transakcji.

Zalety

• Uzyskana decyzja o warunkach zabudowy na budowę instalacji fotowoltaicznej o łącznej mocy 255 MW
• Decyzja środowiskowa wydana i prawomocna
• Uzyskane pozwolenie od RDOŚ (Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska)
• Grunty należące do osób fizycznych – szybka i bezproblemowa transakcja
•  Atrakcyjne położenie – bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• Bliskość infrastruktury energetycznej (linia wysokiego napięcia w pobliżu)
• Warunki zabudowy

Zapraszamy do rozmów dotyczących zakupu kompleksu, analizy dokumentacji oraz prezentacji nieruchomości w terenie.