Gdańsk Jasień

Opis

673 m² gruntu w Gdańsku, obowiązujący MPZP i możliwość realizacji kameralnego projektu mieszkaniowego do 4 lokali1
Na sprzedaż działka nr 422/11, obręb 0049, położona przy ul. Jeziorowej w Gdańsku Jasień.

To propozycja dla inwestora poszukującego niewielkiego projektu mieszkaniowego, bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 006-M/U31, przewidującym zabudowę mieszkaniowo-usługową. Plan wyklucza budynki mieszkalne powyżej 4 mieszkań, co daje możliwość stworzenia kameralnej inwestycji do 4 lokali mieszkalnych.

MPZP przewiduje:

• maksymalną powierzchnię zabudowy 35% ok. 235,6 m²,
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% ok. 269,2 m²,
• maksymalną intensywność zabudowy 1,7  ok. 1 144 m²,
• maksymalną intensywność nadziemną 0,7 ok. 471,1 m²,
• maksymalną wysokość zabudowy 13 m,
• maksymalnie 4 mieszkania w budynku
  Plan przewiduje zasadniczo dach dwu- lub wielospadowy, symetryczny, o nachyleniu 30-45°.
• Dach płaski może stanowić maksymalnie 20% powierzchni dachu. 
• Od strony ul. Jeziorowej obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, przebiegająca zasadniczo 6 m od południowej linii rozgraniczającej terenu.

Dlaczego ten projekt może być interesujący?
Największą zaletą jest skala inwestycji.
To nie jest grunt wymagający realizacji kilkudziesięciu mieszkań.
Projekt idealny dla mniejszego dewelopera lub inwestora prywatnego, który chce zrealizować cztery większe lokale w Gdańsku.
Produkt końcowy można sprzedawać jako kameralne mieszkania/dom miejski z własnym ogródkiem lub tarasem, kierowane m.in. do rodzin, które chcą zamienić mieszkanie na większą przestrzeń, ale nie chcą wyprowadzać się poza Gdańsk.

Lokalizacja
Działka położona jest przy ul. Jeziorowej, w rozwijającej się części gdańskiego Jasienia.
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna rodzinie szkoły, przedszkola, sklepy i usługi, a jednocześnie tereny zielone i rekreacyjne charakterystyczne dla tej części miasta.
Bliskość al. Armii Krajowej, Kartuskiej i Jabłoniowej zapewnia dostęp do głównych kierunków komunikacyjnych Gdańska
Cały rejon Jasienia jest nadal rozwijany pod względem infrastruktury drogowej, edukacyjnej i transportowej.
Rejon objęty dalszym rozwojem infrastruktury drogowej i transportowej miasta.

Zalety
1 560 zł/m² gruntu to orientacyjnie:

• 2 625 zł / m² PUM przy uzyskaniu 400 m² PUM,
• 2 763 zł / m² PUM przy 380 m² PUM,
• 3 000 zł / m² PUM przy 350 m² PUM.
• Media w drodze

Zapraszam!