Straszyn

Opis

Szukasz miejsca na dom w spokojnej, świetnie skomunikowanej okolicy? Ta działka przy ulicy Magnoliowej w Straszynie to grunt o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym (MU), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji.

Zapomnij o codziennych problemach logistycznych i ciesz się otoczeniem nowoczesnej infrastruktury, mając pełne zaplecze handlowe w zasięgu krótkiego spaceru. To czyste płótno czeka na realizację wolnostojącego domu lub kameralnego projektu łączącego funkcję mieszkalną z prywatnym gabinetem bądź biurem.

Zapraszam na kawę i prezentację – obiecuję, że kawa będzie równie konkretna jak ta oferta.

Działka
– Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 849 m2, zapewniając optymalny bilans kosztów zakupu do możliwości zagospodarowania terenu.
– Działka płaska w kształcie trapezu. Z dwóch stron otoczona istniejącą zabudową jednorodzinną. Z trzeciej strony powstaje nowy dom jednorodzinny.
– Media: pełne uzbrojenie znajduje się bezpośrednio w drodze, co znacząco przyspiesza start prac budowlanych i ogranicza formalności urzędowe.

MPZP
– Funkcja podstawowa gruntu to zabudowa mieszkaniowo-usługowa (MU), co pozwala elastycznie łączyć przestrzeń życiową z dochodowym biznesem.
– Plan dopuszcza realizację domów jednorodzinnych wolnostojących, budynków mieszkalnych połączonych z usługami oraz niezależnych obiektów usługowych.
– Jako funkcję uzupełniającą dopuszcza się realizację części mieszkalnej w formie małych budynków wielorodzinnych przy spełnieniu warunków sąsiedztwa. Dla tej działki PUM wynosi około 420 m2.
– Brak narzuconych w planie sztywnych proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową ułatwia optymalne dopasowanie projektu pod dyktat rynku.
– Obowiązek zachowania minimum 30% powierzchni jako teren biologicznie czynny gwarantuje estetyczne, zielone otoczenie wokół przyszłej inwestycji.
– Obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia usług uciążliwych (np. lakierni, warsztatów czy stacji paliw), co chroni spokojny charakter okolicy.

Lokalizacja
Straszyn gwarantuje perfekcyjną logistykę i szybki dojazd do strategicznych punktów aglomeracji trójmiejskiej.
– 10 minut autem do bramek autostrady A1, co oznacza bezproblemowy wyjazd w kierunku Warszawy i południa Polski.
– 23 minuty samochodem do stacji Gdańsk Główny, co umożliwia sprawną i szybką komunikację z samym centrum stolicy województwa.
– 20 minut jazdy na lotnisko w Gdańsku, co stanowi duże ułatwienie dla osób często podróżujących biznesowo.
– 27 minut do dzielnicy Przymorze oraz 33 minuty do Oliwy przez obwodnicę południową, co daje komfortowy dojazd do głównych centrów biurowych.
– 7 minut autem do Starostwa w Pruszczu Gdańskim, co ułatwia sprawne załatwianie wszelkich spraw formalnych.
– 5 minut pieszo do dwóch przedszkoli oraz nowoczesnej szkoły podstawowej, co eliminuje problem porannego stania w korkach przy odwożeniu dzieci.
– 3 minuty jazdy do sklepów sieci Biedronka oraz Lidl, co pozwala zrealizować codzienne zakupy bez straty cennego czasu.

Zalety
– Wysoki potencjał ochrony kapitału przed inflacją dzięki stabilnemu wzrostowi cen gruntów w tej konkretnej części Straszyna.
– Bezpośrednie sąsiedztwo nowoczesnej infrastruktury sportowej (boisko piłkarskie z trybunami, zewnętrzna bieżnia, boisko do piłki ręcznej), idealne dla aktywnych mieszkańców.
– Szerokie spektrum adaptacji inwestycji, od celów typowo prywatnych po komercyjne, bez narzuconych odgórnie proporcji metrażu.
– Gotowość do szybkiej transakcji dzięki uregulowanej sytuacji prawnej i dostępowi do uzbrojenia.