Przystań

Opis

Oto czyste płótno dla Twojego biznesu, gdzie granica działki płynnie przechodzi w taflę jednego z najczystszych jezior w Polsce. W miejscowości Przystań czeka niedokończona inwestycja Premium: klimatyczny pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²) oraz gotowy, wykończony ze smakiem dom mieszkalny (200 m²), oba wzniesione w szlachetnym stylu mazurskiego muru pruskiego. Całość usytuowana jest na spektakularnej parceli o powierzchni 1,22 ha, która oferuje aż 81 metrów własnej linii brzegowej z bezpośrednim dostępem do jeziora Mamry.

Wyobraź sobie poranki, w których Twoi goście piją kawę na zadaszonym tarasie o długości ponad 32 metrów, patrząc na prywatną przystań i żaglówki kołyszące się na wodzie. To miejsce idealnie łączy kameralność mazurskiej natury z potencjałem dochodowej restauracji oraz bazy ekskluzywnych, dwupoziomowych apartamentów. Zapraszamy do kontaktu inwestorów gotowych nadać temu miejscu ostateczny, autorski szlif.

Pomieszczenia
Na terenie posiadłości znajdują się trzy obiekty budowlane:
1. Pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²):
Parter (371 m²)
– Sala konsumpcyjna restauracji, bar, magazyny, toalety, i inne pomieszczenia.
I poziom poddasza użytkowego (330 m²)
– 7 apartamentów gościnnych z łazienkami (od 12 m² do 26 m²).
– 1 apartament przewidziany dla właściciela (74 m²).
II poziom poddasza użytkowego (118 m²)
– 5 antresol przynależnych do apartamentów oraz strych.
2. Wykończony dom mieszkalny (200 m²):
Parter
– Wiatrołap (6 m²)
– Salon (70.8 m²)
– Kuchnia (16 m²)
– Spiżarnia (3.5 m²)
– Łazienka (4.7 m²)
– Pomieszczenie techniczne (6.8 m²)
Piętro
– Korytarz (16.4 m²)
– Łazienka (13 m²)
– Pokój (24.2 m²)
– Pokój (18.3 m²)
– Pokój (20 m²)
– Pokój (11.8 m²)
3. Garaż wolnostojący (35 m²)

Lokalizacja
Inwestycja zlokalizowana jest w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, bezpośrednio przy SWJM i w granicach obszaru chronionego krajobrazu.
– 81-metrowa, własna linia brzegowa Jeziora Mamry z możliwością wybudowania pomostu lub przystani jachtowej.
– 10 minut autem do centrum Węgorzewa (ok. 7 km), co gwarantuje sprawną logistykę, dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów oraz usług.
– 20 minut autem do Giżycka, mazurskiej stolicy żeglarstwa, dając gościom łatwy dostęp do tamtejszych atrakcji turystycznych i bazy serwisowej.
– Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 650 (Węgorzewo – Radzieje), co zapewnia bezproblemowy, szybki dojazd dla klientów restauracji i pensjonatu.
– Bliskość tras rowerowych i pieszych, co przyciąga miłośników aktywnego wypoczynku przez cały rok, nie tylko w sezonie wodnym.

Zalety
– Stan surowy zamknięty pensjonatu pozwala zaoszczędzić czas na najtrudniejszych etapach ziemnych i formalnych, dając pełną swobodę aranżacji wnętrz.
– Zatwierdzone, aktualne pozwolenie na budowę na cele usługowo-mieszkalne.
– Elewacja z tradycyjnego muru pruskiego z użyciem autentycznej cegły licowej zamiast tynku, co nadaje nieruchomości unikalny charakter Premium.
– Architektura uwzględniająca gigantyczne, zadaszone tarasy od strony jeziora (ponad 100 m²) oraz balkony dla apartamentów na poddaszu. Każdy apartament ma widok na jezioro!
– Prywatna, gigantyczna działka o powierzchni 12 222 m² z zachowanym, dojrzałym starodrzewem.
– Gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 200 m², który może służyć jako luksusowa rezydencja właściciela.
– Niezależna, niezawodna klatka schodowa dedykowana wyłącznie dla prywatnego, dwupoziomowego mieszkania właściciela w bryle pensjonatu.
– Koncepcja budowy mariny i niezależnego budynku towarzyszącego (tawerna, sanitariaty, prysznice).
– Możliwość zamiany w rozliczeniu na inną nieruchomość na terenie Polski generującą przewidywalny, regularny przychód.

Opłaty i informacje techniczne
– Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, czysta sytuacja geodezyjna (mapa zaktualizowana we wrześniu 2024 roku).
– Zaopatrzenie w wodę: Istniejące, wydajne przyłącze do sieci wodociągowej gminy.
– Kanalizacja: System szczelnego szamba, docelowo w planie rozbudowy do pojemności 48 m³ (5 połączonych szeregowo zbiorników).
– Ogrzewanie: Planowane z własnej kotłowni na gaz LPG z bezpiecznym, podziemnym zbiornikiem o pojemności 4850 litrów (już zakopany na działce).
– Prąd: Istniejące przyłącze energetyczne na działce, zrealizowane zgodnie z warunkami technicznymi PGE Dystrybucja. Osobne przyłącze dla pensjonatu i domu.
– Bezpieczeństwo pożarowe: Obiekt zakwalifikowany do kategorii ZL I, IV, V, zaprojektowany w klasie odporności „C”, wyposażony w grawitacyjny system oddymiania (klapy dymowe Fakro) oraz hydrant zewnętrzny oddalony o 17 metrów od budynku.