Gdynia Orłowo

Opis

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Gdyni Orłowo – blisko morza, w otoczeniu ciszy i zieleni Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Na sprzedaż proponujemy wyjątkowy, wolnostojący budynek użyteczności publicznej o funkcji biurowej  o łącznej powierzchni 738, 40 m² usytuowany  zacisznej działce o powierzchni 828 m², w jednej z najlepszej lokalizacji w Gdyni.  Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej dzielnicy Orłowo, przy cichej i spokojnej ulicy Architektów, pośród najstarszych i najbardziej eleganckich, willowych budynków w Gdyni.

Nieruchomość gruntowa,
Działka (nr ewidencyjny działki  nr 689 o kształcie kwadratu nachyleniu w kierunku północno-wschodnim, zabudowana budynkiem pięciopoziomowym,
– powierzchnia działki (828 m2)
– powierzchnia zabudowy (337 m2)
– powierzchnia użytkowa budynku (738,40 m2)
– w tym część mieszkalna (145,80 m2)
– część biurowo magazynowa (592,60 m2)
– 21 pomieszczeń, 3 łazienki, 3 kuchnie

Charakterystyka techniczna budynku 
– fundamenty i stropy  żelbetonowe,
– ściany zewnętrze z pełnej cegły, ściany działowe z cegły ceramicznej, 
– dach drewniany, kryty dachówką ceramiczną,
– stolarka, PCV w części drewniana,
– podłogi wylewki betonowe, na części kondygnacji panele, terakota, gres,
– fotowoltaika, rekuperacja, klimatyzacja,
– monitoring, alarm

Budynek
Część instancyjnego  budynku  pochodzący z  roku 1937 roku,  funkcjonował jako budynek jednorodzinny. W 1993 roku został rozbudowany do dwukondygnacyjnego budynku,  z pomieszczeniami  gospodarczymi,  magazynowymi oraz garażem wolnostojącym. W 2004 roku wykonano pracę  adaptacyjne i zamianę  sposobu użytkowanie budynku o funkcje biurowe,  celem dostosowania do potrzeb zagospodarowania na magazyny hurtowni artykułów biurowych. Na dzień dzisiejszy istniejący budynek jest użytkowany jako obiekt  biurowy o funkcji użytkowej i  magazynowej. Jest to cenna cecha zabudowy, budynek bowiem  mieści się na terenie o niskiej zabudowie willowej, objętym ochroną konserwatorską, w której ochronie podlegają historyczne podziały własnościowe, charakter oraz skala zabudowy. Obiekt  składa się z pięciu poziomów, czterech  kondygnacji naziemnych,  jednej w przyziemiu budynku. Na tyłach obiektu znajduje się taras i  słoneczny ogród, zapewniający prywatność i doskonałe warunki stworzenia wyjątkowej strefy wypoczynku.  Na terenie obiekty i  przed są wyznaczone  miejsca postojowe. W obiekcie zainstalowano  monitoring, system alarmowy, rolety antywłamaniowe. 

Poddasze (46,90 m2)
– sala konferencyjna, 2 pokoje gospodarcze, łazienka oraz serwerownia.
Poziom pierwszy (98,90 m2)
– korytarz, 4 pokoje biurowe, kuchnia oraz łazienka. 
Parter (93,90 m2)
– korytarz, recepcję, 4 pokoje biurowe, kuchnię, łazienkę z osobnym wc oraz wiatrołap.
Przyziemie (227 m2) 
– serwerownia, 2 pomieszczenia magazynowe, pomieszczenie gospodarcze, pokój biurowy, szatnia, łazienki oraz kotłownia.
Przyziemie niższe (256,50m2)
– korytarz, magazyn, recepcja, 5 pokoi biurowych, sala konferencyjna, łazienka oraz jednostanowiskowy garaż,

Ogólny Plan Miasta Gdyni  DZ.URZ.WOJ._2026_2040  
UCHWAŁA NR XXX/727/26 RADY MIASTA GDYNI z dnia 29 kwietnia 2026 r.
– Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, MW1
– Intensywność zabudowy 1,2 
– Maks. udział powierzchni zabudowy 30 %
– Maks. wysokość zabudowy 12 m
– Min. udział pow. biologicznie czynnej 30 %

Zalety
Ze względu na położenie doskonale nadaje się na siedzibę firmy, idealnie nadaje się na  działalność biurową, apartamentowiec, ośrodek szkoleniowy, spa, salon kosmetyczny, pensjonat, klinikę lekarską, klinikę stomatologiczną, kancelarię, szkołę lub inną placówkę kulturalną, dom dla seniorów. 

– Nieruchomość jest  zadbana, prowadzone są bieżące  naprawy, przeglądy, 
– Dojazd drogą asfaltową oraz płyty, teren wokół budynku jest ogrodzony,
– Terminowe przeglądy techniczne budynku, instalacji,  mediów, 
– Ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym, kondensacyjnym
– Internet światłowodowy, 
– Klimatyzacja, rekuperacja, fotowoltaika, 
– Audyt energetyczny, 
– Drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, wideofon, alarm, monitoring, kamery,  

Opłaty 
– według wskazań liczników: koszty (prąd i gaz) w stosunku rocznym około (45.000) 
– ogrzewanie: centralne ogrzewanie piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny, 
– odpady komunalne rocznie (11.000 )

Lokalizacja 
Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej dzielnicy Orłowo, przy cichej i spokojnej  ulicy Architektów, pośród  najstarszych i najbardziej eleganckich budynków w Gdyni. W okolicy dominuje niska, ekskluzywna zabudowa willowa. Orłowo to jedna z najbardziej ekskluzywnych dzielnic miasta Gdynia. Dogodne położenie gwarantuje nie tylko bliskość terenów zielonych, ale także pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. Stąd łatwo dostaniemy się do centrum Gdyni, a także Sopotu.Niewątpliwym atutem jest także bliskość Aqua Parku, Centru handlowe Klif.